教育再公共化聯盟/青年安居向前行/居住正義:修訂版本之間的差異
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房價居高不下,別說買房,租房也愈來煎困難!除了租屋補助,政府還能做哪些事改善現況?邀請 OURS都市改革組織 彭揚凱秘書長,談談何種政策能解決當前居住正義困境。 | 房價居高不下,別說買房,租房也愈來煎困難!除了租屋補助,政府還能做哪些事改善現況?邀請 OURS都市改革組織 彭揚凱秘書長,談談何種政策能解決當前居住正義困境。 | ||
− | === | + | ===引言=== |
買不起房子,當租客的日子也愈漸艱辛!無法獲得適合的居住環境,是當前年輕人的一大煩惱。 | 買不起房子,當租客的日子也愈漸艱辛!無法獲得適合的居住環境,是當前年輕人的一大煩惱。 | ||
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社會住宅推動聯盟 召集人 | 社會住宅推動聯盟 召集人 | ||
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+ | #*定位:社會投資,不同於過往「補貼」或「市場」邏輯 | ||
+ | #*目標:居住安定感,營造多元、可負擔、有保障的居住選擇 | ||
+ | #**對於20~30世代,買不起至少要能租的好,應優先聚焦「擴大健全租屋市場」。 | ||
+ | #**對於30~40世代,高房價短期難解,於租屋到購屋間,嘗試供給「中間型」的居住選擇。 | ||
+ | #*居住安定感的社會投資策略 | ||
+ | #*主張1:擴大健全租屋市場 | ||
+ | #*#租屋租稅大社、租賃行為納管<br/>推動房東「租稅大赦」,引導房東申報納管,根本解決涉及、領租補、抵稅問題,並補助品質安全改善。 | ||
+ | #*#降低租屋負擔、改善學生宿舍<br/>提高租金支出抵扣額,強化學生住宿投資,減輕青年與學生租屋負擔。 | ||
+ | #*#引導空屋出租、鼓勵民間興辦租賃住宅<br/>推動《囤房特別稅》,並搭配包租代管介入媒合,引導空屋出租擴大租屋供給。另透過都市規劃及稅賦機制,鼓勵民間業者興辦租賃住宅。 | ||
+ | #*主張2:可負擔居住導向都市開發<br/>多元可負擔住宅供給,土地是重中之重、政府是關鍵角色。 | ||
+ | #*#公有土地<br/>翻轉土地財政思維,從「貨幣資產」收益轉向「公共性」創造,積極取得可負擔住宅。 | ||
+ | #*#民間土地<br/>強調都市開發「社會價值」,運用發展權機制,引導民間興辦可負擔住宅。 | ||
+ | #*主張3:社宅可持續興辦 | ||
+ | #*#打造多元供給渠道<br/>政府興辦+整開區分回+民間回饋租賃住宅 | ||
+ | #*#推動社宅輪候制<br/>強化社會支持,反饋政策規劃 | ||
+ | #*#建立穩健補貼財源 | ||
+ | #*#*中央房產稅收保障(最低)比例提撥 | ||
+ | #*#*地方房產稅合理調整(連動統籌分配款) | ||
===思考方向=== | ===思考方向=== | ||
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#開徵《囤房特別稅》,引導空屋出租使用 | #開徵《囤房特別稅》,引導空屋出租使用 | ||
#實施社宅輪候制,確保可持續興辦。 | #實施社宅輪候制,確保可持續興辦。 | ||
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2023年5月26日 (五) 15:14的最新修訂版本
摘要
房價居高不下,別說買房,租房也愈來煎困難!除了租屋補助,政府還能做哪些事改善現況?邀請 OURS都市改革組織 彭揚凱秘書長,談談何種政策能解決當前居住正義困境。
引言
買不起房子,當租客的日子也愈漸艱辛!無法獲得適合的居住環境,是當前年輕人的一大煩惱。
然而政府租屋補助有用嗎?會不會成為推高房價居高不下的助力?問題是出在這嗎?其實有更深層的困境!
「居住正義」是一個日益受到重視的社會議題,尤其對年輕人而言更是關注重點。在我們的城市中,有很多人因為種種原因,無法獲得適合的居住環境。這不僅會影響他們的生活品質,更可能帶來長期的社會問題。我們的講座將探討居住正義的重要性,以及我們可以採取哪些行動,為促進居住正義而努力。如果您關心我們城市的未來,請加入我們,一起為居住正義發聲!
講者介紹
彭揚凱
OURs都市改革組織 秘書長
社會住宅推動聯盟 召集人
- 生不逢時的青年世代
- 居住困境-不安全感
- 跨不過的「住房階梯」
- 政策解方?
- 定位:社會投資,不同於過往「補貼」或「市場」邏輯
- 目標:居住安定感,營造多元、可負擔、有保障的居住選擇
- 對於20~30世代,買不起至少要能租的好,應優先聚焦「擴大健全租屋市場」。
- 對於30~40世代,高房價短期難解,於租屋到購屋間,嘗試供給「中間型」的居住選擇。
- 居住安定感的社會投資策略
- 主張1:擴大健全租屋市場
- 租屋租稅大社、租賃行為納管
推動房東「租稅大赦」,引導房東申報納管,根本解決涉及、領租補、抵稅問題,並補助品質安全改善。 - 降低租屋負擔、改善學生宿舍
提高租金支出抵扣額,強化學生住宿投資,減輕青年與學生租屋負擔。 - 引導空屋出租、鼓勵民間興辦租賃住宅
推動《囤房特別稅》,並搭配包租代管介入媒合,引導空屋出租擴大租屋供給。另透過都市規劃及稅賦機制,鼓勵民間業者興辦租賃住宅。
- 租屋租稅大社、租賃行為納管
- 主張2:可負擔居住導向都市開發
多元可負擔住宅供給,土地是重中之重、政府是關鍵角色。- 公有土地
翻轉土地財政思維,從「貨幣資產」收益轉向「公共性」創造,積極取得可負擔住宅。 - 民間土地
強調都市開發「社會價值」,運用發展權機制,引導民間興辦可負擔住宅。
- 公有土地
- 主張3:社宅可持續興辦
- 打造多元供給渠道
政府興辦+整開區分回+民間回饋租賃住宅 - 推動社宅輪候制
強化社會支持,反饋政策規劃 - 建立穩健補貼財源
- 中央房產稅收保障(最低)比例提撥
- 地方房產稅合理調整(連動統籌分配款)
- 打造多元供給渠道
思考方向
- 推動房東租稅大赦、促成租賃行為納管
- 開徵《囤房特別稅》,引導空屋出租使用
- 實施社宅輪候制,確保可持續興辦。