自由時報2020年末財經周報

都會聯手打房

內政部還有王牌 私人買賣房核准制

1. 近來因預售屋紅單炒作、排隊搶房、短期買賣件數增加等房市亂象，激發各部會聯手「打炒房」，12月初中央銀行率先祭出選擇性信用管制」，開出打炒房第一槍；隨後內政部將延遲近2年的「實價登錄2.0」送出審議；接著由財政部宣布檢討「囤房稅」、「房地合一稅」等。若上述措施仍無法抑制炒作，內政部將祭出更重的「撒手鐧」，即推動私法人購買住宅核准制。
2. 兩波房價上漲 5大因素推升
   房地產業者指出，目前打炒房措施與10年前那一波打房步驟一致，都是由央行先控制買房的資金端，內政部推動房地產交易透明，讓房地產價格減少操作空間，財政部則是透過租稅工具加重炒房稅負。
   業者指出，兩波房市炒作有5大共同關鍵，包括黑天鵝、低利、量化寬鬆資金潮、台商回流、獲利空間等。10年前打房，起因於2009年馬政府大降遺贈稅，從最高稅率50%降至10%，台商資金大量回台，搭配2,000億元青年安心成家方案，房地產僅低迷一年便反彈。根據信義房價指數，2008年至2013年，五都（除台南市外）房價漲幅均超過6成，雙北市更翻漲逾7成。
3. 前車之鑑 政府打炒房速度快
   這波房價上漲同樣受到「黑天鵝」武漢肺炎疫情衝擊，導致央行罕見降息，全球更掀起一波無止盡的量化寬鬆（QE），資金相當充沛，加上台商大量回台投資，也帶起一波台商買房熱潮，甚至出現預售屋紅單炒作、排隊購屋等亂象。根據內政部發布住宅價格指數，第2季全國與六都全面上漲，而且除了台北市外，其餘五都住宅價格指數均創新高。
   信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，因過去已有房市調控經驗，因此這次政府出手打炒房速度快，且動用的工具與打擊範圍相當精準，房市剛要過熱時就出手，對於房市健全是正面影響。
4. 疫情不確定因素仍在 打炒房降低風險
   《住展》雜誌研發長何世昌分析，2008年與2020年房價上漲動力都來自資金行情，而資金行情的推手正是政府引導資金回流、低利率及寬鬆貨幣政策等；這些政策本身並沒有錯，可惜未把大部分資金引入實質投資，才會讓房價「虛胖」。
   瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，每次金融市場動盪、產業需要紓困、央行放水救市的一連串措施下，降息、增加貨幣供給，加上銀行偏好風險較低的不動產擔保放款，的確成為房市價量俱揚的最強大動能。
   不過，這次比較不同的是，疫情的不確定因素未消除，不得不續行，而且看不到盡頭的全球超級QE，加上財政擴張措施，大力催動股市、房市驚驚漲，未來黑天鵝帶動的下行風險恐怕更大，絕非一、二座「護國神山」能擋，現在政府先踩剎車，避免市場過熱，其實是降低風險。

打炒房啟動 房產業者稱突襲 學者肯定

1. 政府打炒房正式啟動，被房地產業者稱為「突襲」，短期內買氣會變得相對保守。學者也認為，這次打炒房確實可讓炒作情況收斂，但後續要看政府態度是「真打」還「假打」，才能知道健全房市能走到什麼地步。
2. 不認同「漲就打」 商總憂衝擊景氣
   對於中央銀行率先實施「信用管制」，商總理事長賴正鎰表示，不認同「漲就打、跌就拉」的房市政策，尤其近期推出一系列打房措施，從信用管制、實價登錄2.0、甚至要檢討房地合一稅，這些措施只會不利房市健全發展，也會衝擊整體景氣。
3. 達麗建設董事長謝志長則表示，央行信用管制確實打到要害，尤其針對投機客與投資客；至於土融限縮，對建商來說確實有影響，預期買地態度會有所調整，會以危老、都更或是政府政策導向的土地為主，因為這些土地並沒有土融管制，貸款成數還是可到8成。
4. 因此，他認為，短期內會讓房市買氣稍微保守，但長期來說，房市還是看好，尤其是低利環境，加上資金浪潮，剛性需求的自住買盤仍存在。
5. 瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛分析，這一波健全房市的措施，包括實價登錄2.0、租稅工具都需要修法，不僅即時性差，且難逃利益團體的壓力；即使立法順利，最後還要靠執行及稽查才能落實，不如由獨立機關央行、金管會直接號令各大金融機構鎖住資金源頭最快。
6. 不過，目前實際情況是資金實在太多，轉手獲利、口袋滿滿的買家充斥市場，甚至不能貸款就發債、發特別股，這種就是要買的情況，根本無法禁絕，所以內政部才會準備祭出私法人禁購住宅令的絕殺技。
7. 學者籲檢討稅制 質疑忽略租屋問題
   清華大學科技管理學院榮譽講座教授張金鶚表示，可以肯定此波打房措施，但最讓他痛心的是，這波健全房市政策仍然忽略「租屋」；目前租屋黑市問題嚴重，房價漲帶動房租漲，不能一味靠租金補貼與興建社宅，希望政府多重視租屋族權益。